Beschreibung

Mit den Sedelhöfen entsteht in Ulm ein neues Stadtquartier zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, das die Innenstadt erweitert. Die Sedelhöfe bilden ein Eingangstor und führen die Fußgängerzone als öffentlichen Raum fort. • „mixed use“: 4 Häuser mit unterschiedlicher Nutzung (Handel, Büro, Wohnen, Gastronomie) gruppieren sich um neuen Quartiersplatz; Verknüpfung aller Bauteile durch unterirdisches Nahversorgungszentrum • Anbindung an den Hauptbahnhof und direkter Anschluss an Stuttgart 21 und den Flughafen auf Ebene -1 • 80.000 qm Gesamtfläche, 100 Wohnungen, 700 Stellplätze

Ziel

Ziel ist es, ein lebendiges innerstädtisches Quartier zu realisieren: Es werden nicht nur adäquate Flächen für starke Marken geschaffen, vor allem entsteht hier ein Stück lebendige Stadt. Die Urbanität wird einerseits durch die zentrale Lage als Bindeglied zwischen Bahnhof und Innenstadt, anderseits durch den Nutzungsmix aus Handel, Gastronomie, Wohnen und Arbeiten unterstrichen.

Herausforderungen

Einzelhandelsflächen in 1A-Lage sowie Wohnungen, die heutigen Ansprüchen in puncto Lage, Design und Ausstattung genügen, sind heiß begehrt. Dieser Nachfrage soll nun durch das zukunftsorientierte Quartier-Konzept Rechnung getragen werden. Moderner Nutzungsmix: Wohnen im Stadtkern, moderner Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen ermöglichen die Realisierung eines lebendigen Stadtteils nach Ladenschluss. Repräsentativ: In bester Lage entwickelt DC Group ein wirkungsvolles Quartier mit überregionaler Strahlkraft und ein neues Tor zur Stadt Potenzial der Mittelstädte: Als Vorzeigebeispiel innerstädtischer Projekte in Mittelstädten zeigen die Sedelhöfe wie Quartierskonzepte als Motor der Entwicklung fungieren.

Kooperationen

Im diskursiven Verfahren mit allen Projektbeteiligten: den Projektentwicklern DC Commercial und DC Values, dem Architekturbüro msm meyer schmitz-morkramer und der Stadt Ulm mit seinen verschiedenen Gremien wurde ein gemeinsames Konzept entwickelt. Die gute, kontinuierliche Zusammenarbeit ist und war Voraussetzung, dass alle von den Sedelhöfen profitieren werden.

Mehrwert

Die Stadt Ulm profitiert in vielfältiger Weise über den eigentlichen Rahmen eines neuen Handels- / Stadtquartiers hinaus. Unter anderem: • Die gesamte Fußgängerzone wird aufgewertet • Lücke zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt wird geschlossen • Die Kaufkraft wird in Ulm gehalten durch das moderne Einzelhandelskonzept und erweitertem Markenangebot • Bestehende Händler profitieren von neuen Besucherströmen • Nachzug neuer, starker Marken in die Ulmer Innenstadt • Stärkung der Stadt Ulm als Wirtschaftsstandort

Besonderheit

• Mit den Sedelhöfen entsteht kein weiteres Einkaufszentrum, sondern ein neues, lebendiges Stadtquartier • Die Sedelhöfe fügen sich organisch in die Stadt ein und sind selbstverständlicher Bestandteil von Ulm • Die Möglichkeit großzügige, moderne Flächen mit Tiefgaragen- und ÖPNV-Anbindung anbieten zu können ist ein Alleinstellungsmerkmal in Ulm • Gemeinschaftlicher Planungsansatz aus Investor, Vermarktung, Stadt, Bürgern und dem Architekten in einem offenen Planungsprozess